本院认为，原告对该组证据的真实性没有异议，本院予以确认。本案基本事实如下:2012年2月6日，原告刘某某与被告恒瑞公司签订《锦绣江南房屋认购书》一份，双方约定:原告认购被告恒瑞公司开发的位于佳木斯市向阳区锦绣江南小区E8号楼1-102号，建筑面积102.9平方米房屋一套，每平方米2880元，总价款296352元。2013年2月6日，原告将购房款296352元一次性交清，被告恒瑞公司为原告出具了收据。另查明，本院于2016年5月11日作出（2015）向法执字第181-4号执行裁定，该裁定依据已经发生法律效力的（2014）向民初字第246号民事判决，对被告恒瑞公司开发建设的七处房屋进行评估拍卖，七处房屋所有权已归申请执行人吴景霞所有，其中包括本案诉争的锦绣江南E8号楼1单元102号房屋。再查明，被告恒瑞公司开发于2013年7月30日取得了《商品房预售许可证 ...
阅读更多...本院认为，原告郑某委托案外人王忠帧与第三人交通银行签订的房屋买卖合同，双方的意思表示真实，合同内容不违法法律、行政法规的强制性规定，买卖合同关系依法成立，受法律保护。依照双方约定，第三人交通银行将支付给原告的购房款总计4430241元分两次汇入被告帐户内。被告未将该笔款项全部返还原告，侵害了原告的合法权益，已经构成不当得利。综上所述，本院对原告的诉讼请求予以支持，被告应当返还原告购房款，并按银行同期贷款利率支付资金占用期间的利息。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第131条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 被告佳木斯市兴城房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告郑某购房款4430241元及利息（自2013年2月1日起至给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照 ...
阅读更多...本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事真实意思表示，属于合法有效合同。合同签订后，被告取得了案涉房屋的所有权，依法享有对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。同时被告以按揭贷款、抹账等形式向原告交纳部分购房款，余款出具了欠据，但至今未能付清所欠房款，故原告主张被告给付欠款及利息有事实根据和法律依据，本院予以支持。被告辩称，双方协商购房单价每平方米4000元，其垫付130000元解封款应折抵房款，双方应按照房屋实际面积196.19平方米结算。本院认为，合同中明确约定商品房单价每平方米6000元，其垫付130000元解封款折抵房款的事实未提供相关证据证实，本院对该抗辩理由不予支持。前进区法院作出的（2014）前民初字第49号生效民事判决确认原告购买的南数第1户门市实际面积196.19平方米，故原被告应按实际面积进行结算 ...
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