海南京豪餐饮旅游股份有限公司、海南珺艺贸易有限公司委托合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书

中华人民共和国最高人民法院

民 事 裁 定 书

（2019）最高法民申2225号

再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：海南京豪餐饮旅游股份有限公司。住所地：海南省海口市美兰区白龙南路73号白龙大厦一楼。

法定代表人：林素玲，该公司董事长。

委托诉讼代理人：郑欣欣，海南阳光岛律师事务所律师。

被申请人（一审被告、二审上诉人）：海南珺艺贸易有限公司。住所地：海南省海口市龙华区龙昆北路2号帝晶大厦12层A座。

法定代表人：吴慧，该公司总经理。

再审申请人海南京豪餐饮旅游股份有限公司（以下简称京豪公司）因与被申请人海南珺艺贸易有限公司（以下简称珺艺公司）委托合同纠纷一案，不服海南省高级人民法院（2018）琼民终851号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。

京豪公司申请再审称：（一）原判决认定事实错误。《承诺书》的盖章主体为海南炎陆集团有限公司（以下简称炎陆公司），京豪公司并未收到《承诺书》，亦未作出同意该《承诺书》内容的意思表示，更未授权炎陆公司签收并同意《承诺书》的内容。故原判决认定京豪公司接收并同意了《承诺书》及其内容，缺乏证据证明。（二）原判决认定京豪公司受《承诺书》约束，属适用法律错误。根据合同法关于要约、承诺的相关规定，京豪公司并未对《承诺书》作出承诺的意思表示，故《承诺书》仅系珺艺公司单方意思表示，对京豪公司无约束力。因此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定申请再审。

本院经审查认为，京豪公司申请再审的理由可归结为一点，即《承诺书》是否对京豪公司有约束力。

根据查明的事实，京豪公司与珺艺公司签订《合作协议书》，约定京豪公司委托珺艺公司参与竞买白龙大厦一至三层房产；如果珺艺公司在6200万元以内价格中标，京豪公司自行支付后续拍卖款，京豪公司承诺立即偿还珺艺公司600万元竞买保证金并向珺艺公司支付500万元报酬。合同签订后，珺艺公司根据京豪公司委托，于2017年6月2日参与了网拍，并以46714900元中标。珺艺公司中标后，在拍卖成交当日向京豪公司发出《付款通知书》，催促京豪公司向其支付其垫付的600万元保证金及500万元报酬。京豪公司未向珺艺公司支付上述款项，亦未按照拍卖法院要求支付后续拍卖款项40714900元。珺艺公司为了避免其所交保证金被法院没收，便向法院支付了后续拍卖款40714900元，并及时催促京豪公司付款,但京豪公司仍不支付任何款项。2017年8月3日，在珺艺公司送达的《承诺书》上，京豪公司虽未盖章，但其副总经理李进潮进行了签署，京豪公司的担保人炎陆公司也加盖印章。京豪公司没有否认《承诺书》上有本公司副总经理李进潮的签字，也没有证明李进潮不具有代表京豪公司签署《承诺书》的权限。结合本案二审期间的相关证人证言，可以认定京豪公司接受了珺艺公司在《承诺书》中所提出的解决方案，双方完成了新的要约、承诺过程，已就涉案房产的处理达成一致，即珺艺公司在2017年10月2日前给京豪公司赎回房产的机会，京豪公司可以按照《承诺书》中载明的两种回购方式赎回，也可以与珺艺公司另行协商，如果超过2017年10月2日京豪公司没有与珺艺公司达成协议，珺艺公司则会另行处置涉案房产，以后互不追究。原判决认定《承诺书》在京豪公司与珺艺公司之间成立并合法有效，并无不当。京豪公司在2017年10月2日之前未选择履行《承诺书》中载明的任一种回购方式，也未与珺艺公司另行就涉案房产的处置达成协议。鉴于涉案房产的拍卖保证金及拍卖房款全部由珺艺公司交纳，京豪公司从未支付过任何价款，已构成违约，故在京豪公司依约支付全部价款之前，珺艺公司对京豪公司关于房屋过户的请求，依法享有抗辩权。原判决驳回京豪公司要求珺艺公司向其转交涉案房产的请求，在认定事实和适用法律上并无不当。

综上，京豪公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定,裁定如下：

驳回海南京豪餐饮旅游股份有限公司的再审申请。

审判长　　奚向阳

审判员　　刘少阳

审判员　　杨　蕾

二〇一九年七月十六日

法官助理李光琴

书记员谢松珊