起诉书（黄某甲、黄某乙非法倒卖土地使用权案）_广东省惠州市惠东县人民检察院

广东省惠州市惠东县人民检察院

起 诉 书

惠东检诉刑诉〔2018〕655号

被告人黄某甲，男，1970年**月**日出生，居民身份证号码：4415211970********，汉族，小学文化，户籍所在地：广东省汕尾市海丰县**镇**街**之**号。因涉嫌非法转让土地使用权罪、合同诈骗罪，于2018年4月17日被惠东县公安局刑事拘留，经惠东县人民检察院批准，同年5月22日被惠东县公安局逮捕，于2018年7月23日延长羁押期限一个月。

被告人黄某乙，男，1967年**月**日出生，居民身份证号码：4425281967********，汉族，小学文化，户籍所在地：惠东县**镇**村委**村。因涉嫌非法转让土地使用权罪，于2018年5月9日被惠东县公安局刑事拘留，经惠东县人民检察院批准，同年6月14日被惠东县公安局逮捕。

本案由惠东县公安局侦查终结，以被告人黄某甲、黄某乙涉嫌非法倒卖土地使用权罪，于2018年8月14日向本院移送审查起诉。本院受理后，于当日已告知被告人有权委托辩护人，依法讯问了被告人，审查了全部案件材料。

经依法审查查明：

2016年期间，被告人黄某甲、黄某乙经人介绍互相认识，后双方商议并签订所谓《土地转让协议书》，约定黄某乙将其位于惠东县**镇**田约1200平方米的土地以1000万余元的价格转让给黄某甲和杨某某（在逃）。黄某甲在与杨某某共同出资取得黄某乙非法转让的土地后，在该土地上建设名为“**度假公寓”的楼房。该楼房从2016年9月开始建设，虽然经政府有关部门认定属于违法用地及违法建筑，但到2017年底仍建成20层并封顶。在建房的同时，黄某甲等人以所谓“合作建房”的方式，以高出建筑成本价几百元至一千多元的价格，将其中60多套房预先出售给购房者，收取购房款，从中获利。经惠东县国土局测定，黄某乙非法倒卖给黄某甲的土地面积为1257.66平方米。经查，黄某甲非法出售房屋的建筑面积4777.27平方米，收取购房款12，475，674元，减去相应面积的建筑成本，其违法所得共计3，523，049.69元，黄某乙涉嫌非法转让土地使用权实际违法所得900多万元。

认定上述事实的证据如下：

物证；书证；证人证言；被告人供述和辩解；勘验笔录；鉴定意见；视听资料等。

本院认为，被告人黄某甲、黄某乙以牟利为目的，违反土地管理法规，非法倒卖土地使用权，情节特别严重，其行为触犯《中华人民共和国刑法》第二百二十八条之规定，犯罪事实清楚，证据确实、充分，应当以非法倒卖土地使用权罪追究其刑事责任。根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百七十二条的规定，提起公诉，请依法判处。

此致

惠东县人民法院

检察员：曾洵杰

2018年9月29日

附：

1.被告人黄某甲现羁押于惠东县看守所；黄某乙现羁押于惠州市看守所；

2. 本案侦查卷拾壹册、检察卷壹册；

3．随案移送光盘陆张。