一起普通租房合同纠纷，二审法院最终判决房东退还86.55元押金，引发广泛关注。案件核心在于区分“正常使用损耗”与“人为损坏”，以及合同约定与实际损失的平衡。
2022年，刘某与文某签订房屋租赁合同，押金3600元，租期至2025年7月。房屋为新装修，家具全新。退租时，房东发现沙发、餐椅破损、墙面污渍等，要求赔偿。双方协商未果，房东自行修复后再次出租。
一审认定刘某赔偿1713.45元（含墙面2600元酌减、家具等）。二审采纳房东自愿将墙面修复费降至800元，最终判决房东退还刘某86.55元。法院明确：合同约定赔偿标准优先，但需结合实际损坏程度及使用年限调整。
1. 正常损耗免责原则：《民法典》第710条规定，按约定或租赁物性质使用致损耗，不承担赔偿责任。轻微污渍、胶体老化等属正常折旧，租金已覆盖。
2. 合同约定效力：双方事先约定按物品清单价值赔偿，具有约束力。但法院可酌情调整过高标准，避免显失公平。
3. 证据与举证责任：房东需证明损坏非正常损耗及实际修复费用；承租人主张协商一致需提供证据。
4. 水电物业费认定：以合同到期日为准，滞后缴费可合理分摊。
签订合同时明确家具清单及折旧条款；退租前拍照留证、邀请第三方见证；损坏及时沟通修复，避免扩大损失。遇到纠纷，及时咨询专业律师，依法维护权益。
本文基于重庆市第一中级人民法院（2026）渝01民终4117号判决，仅供参考。
评论
成为第一个评论者
评论