鞠坤明通过青岛海旭春酒店转租部队房屋，租期至2018年4月26日，并一次性付清三年租金及保证金。2017年底，因军队政策调整，主租赁合同解除，海旭春酒店需在年底前返还房屋。但鞠坤明一直占用至租期届满，并要求酒店退还2018年1-4月租金3.33万元。
山东省高级人民法院再审认为：虽然主租合同已解除，但次承租人鞠坤明并未退出房屋，且一直占有使用至合同约定的2018年4月26日。因此，其主张退还剩余租金缺乏事实和法律依据。法院最终维持原判，驳回鞠坤明退租请求，但支持退还1万元保证金。
1. 转租合同依附于主租赁合同，主合同解除后转租合同也相应终止；
2. 次承租人继续占有房屋的，需承担占有使用费，不能简单要求退租；
3. 合同解除后未履行的部分终止履行，但已实际占有使用期间的费用仍需承担。
本案提醒大家：签订转租合同时务必关注主合同风险，提前约定解除后的责任承担，避免产生不必要的纠纷。
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