2025年11月，西安市中级人民法院对一起定金合同纠纷作出终审判决。刘某向西安某乙有限公司支付2万元定金后，因商铺无法取得消防手续导致合同目的落空。法院认定合同无效，判令公司返还定金，同时酌情承担8000元装修损失。
2021年，刘某与某乙公司口头约定租赁商铺，支付2万元定金后进场装修，花费32195元。但某乙公司未经商铺实际所有权人授权进行招商，商铺始终无法办理经营手续。2023年房屋被收回，刘某起诉要求返还定金并赔偿装修损失。
一审支持返还定金，驳回装修赔偿请求。二审改判：某乙公司存在无权处分过错，刘某未尽审慎义务亦有过错，结合证据酌定公司赔偿装修损失8000元。定金合同因无权代理被确认无效，依据民法典相关规定，财产应予返还。
签订租赁合同时务必核实对方授权，避免轻信口头承诺提前装修。合同无效时，定金必须返还；装修损失则按双方过错比例分担。本案提醒商户，维权时可主张合同相对方承担主要责任。
（内容忠实于（2025）陕01民终15123号判决，供学习参考）
评论
成为第一个评论者
评论