刘某向西安某乙有限公司支付2万元定金，准备租赁商铺经营，却因公司无权招商、商铺无法取得消防手续，合同目的落空。装修花费7万多元后，房屋被产权人收回。一审仅判返还定金，二审西安中院改判公司赔偿17000元装修损失。
2021年，刘某与某乙公司口头约定租赁商铺，支付定金2万元。公司未经授权擅自招商，承诺手续会办妥。刘某装修后，因消防验收问题无法经营，2023年房屋被某丁公司收回。类似商户案件已确认合同无效。
西安中院认为：某乙公司未经授权招商存在明显过错，应承担主要责任；刘某明知未签租赁合同仍装修，未尽审慎义务亦有责任。综合双方过错，酌定公司赔偿装修损失17000元，同时维持返还定金的判决。
1. 定金合同无效时，收取定金方需返还；
2. 无权处分导致合同无效，过错方需赔偿损失；
3. 商户应在签订正式合同后再装修，避免自身过错分担责任。
本案提醒：商铺招商务必核实授权，谨慎投入装修资金。
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