王某某与吴某买卖合同纠纷一审执行裁定书

樊乐
翁文（江苏汇典律师事务所）
江苏鸿诚实业有限公司
吴某
镇江市丹徒区五岭笔刷厂

异议人（一）樊乐，女。
异议人（二）江苏鸿诚实业有限公司。
法定代表人洪福安，董事长。
两异议人的共同委托代理人翁文，江苏汇典律师事务所律师。
异议相对人（申请执行人）王某某，男。
被执行人吴某，男。
被执行人镇江市丹徒区五岭笔刷厂。
本院在执行申请执行人王某某与被执行人吴某，镇江市丹徒区五岭笔刷厂买卖合同纠纷一案中，二异议人于2014年3月8日向本院提出执行异议，本院依法组成合议庭进行了审查。异议人樊乐及其委托代理人和异议相对人到庭参加听证，二被执行人均未到庭参加听证，本案现已审查完毕。
异议人（一）称，江都市人民法院（2010）江民初字第0658号民事判决书所确定的债务，系镇江市丹徒区五岭笔刷厂所负债务，与异议人（一）无关，而江都区人民法院查封、评估、拍卖属异议人（一）和被执行人吴某共同出资购买位于镇江市南徐路西侧南山华庭4幢1104室住宅房地产，侵害了异议人（一）的财产权，是违法的，故请求人民法院对争议财产停止执行措施。
异议人（二）称，江都区人民法院查封、评估、拍卖的“镇江市南徐路西侧南山华庭4幢1104室住宅房地产”，系异议人（二）于2009年5月出售给被执行人吴某与异议人（一）的，之后因江都区人民法院对该房屋的查封行为，一直未能过户到被执行人夫妇名下，现仍登记在异议人（二）名下，依照我国物权法的规定，物权以登记为准，因此该房屋仍属于异议人（二）的物权。法院对该房屋执行是违法的，应终止执行措施。
二异议人共同提供的证据是:1、城市商品房屋初始登记证一份；2、商品房买卖合同一份；3、被执行人吴某向异议人（二）交付购房款进账单一份；4、被执行人吴某夫妇购房由异议人（二）提供担保借款合同一份。
异议相对人王某某辩称，二被执行人所欠我的货款，于2010年经一、二审法院依法审理，江都市人民法院（2010）江民初字第0658号民事判决书已发生法律效力，现已进入执行程序。我认为法院采取的强制措施是合法的，故我不同意二异议人的异议申请，请求法院依法予以驳回。
本院认为，自2010年4月起，本院即已对上述房地产进行了查封，之后几年亦进行了续封，二异议人未有不同意见。根据异议人提供的证据材料，上述房地产系被执行人吴某和异议人樊乐婚姻关系存续期间于2009年5月共同出资向异议人（二）购买，交纳了部分购房款后，被执行人一家即入住该房至今，其行为符合《民法通则》关于所有权的特征，此外，在异议人提供的《城市商品房屋初始登记》亦明确载明，予售登记，应视为产权已变更登记至吴某夫妇名下。因此，异议人（二）异议不能成立。而被执行人吴某所欠申请执行人之债务，既是吴某开办的个人独资企业之债又是该独资企业投资人吴某之债。根据该债务产生的时间，属吴某与樊乐婚姻关系存续期间所发生，此债务至今未得到履行，应推定为夫妻共同债务，应依法共同偿还。异议人樊乐认为该债务为独资公司之债务的意见，亦不能成立，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条  第二款  、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条  、《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条  、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条  、第一百五十四条  第一款  第（十一）项  之规定，裁定如下:
一、驳回异议人樊乐的异议申请。
二、驳回异议人江苏鸿城实业有限公司的异议申请。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向扬州市中级人民法院申请复议。

本院认为，自2010年4月起，本院即已对上述房地产进行了查封，之后几年亦进行了续封，二异议人未有不同意见。根据异议人提供的证据材料，上述房地产系被执行人吴某和异议人樊乐婚姻关系存续期间于2009年5月共同出资向异议人（二）购买，交纳了部分购房款后，被执行人一家即入住该房至今，其行为符合《民法通则》关于所有权的特征，此外，在异议人提供的《城市商品房屋初始登记》亦明确载明，予售登记，应视为产权已变更登记至吴某夫妇名下。因此，异议人（二）异议不能成立。而被执行人吴某所欠申请执行人之债务，既是吴某开办的个人独资企业之债又是该独资企业投资人吴某之债。根据该债务产生的时间，属吴某与樊乐婚姻关系存续期间所发生，此债务至今未得到履行，应推定为夫妻共同债务，应依法共同偿还。异议人樊乐认为该债务为独资公司之债务的意见，亦不能成立，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条  第二款  、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条  、《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条  、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条  、第一百五十四条  第一款  第（十一）项  之规定，裁定如下:

一、驳回异议人樊乐的异议申请。
二、驳回异议人江苏鸿城实业有限公司的异议申请。

审判长：樊中秋
审判员：赵峰
审判员：邵育美

书记员：崔凯