孙某某与沈某某租赁合同纠纷二审判决书

孙某某
张宪君（辽宁营口站前区万事达法律服务所）
沈某某

上诉人（原审被告）:孙某某，现住营口市。
委托诉讼代理人:张宪君，营口市站前区万事达法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）:沈某某，现住营口市。
上诉人孙某某因与被上诉人沈某某租赁合同纠纷一案，不服营口市站前区人民法院（2016）辽0802民初620号民事判决，向本院提起上诉。
本院于2016年11月10日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。
上诉人孙某某及其委托诉讼代理人张宪君，被上诉人沈某某到庭参加诉讼。
本案现已审理终结。
上诉人孙某某上诉请求:撤销营口市站前区人民法院（2016）辽0802民初620号民事判决，依法发回重审或改判。
事实和理由:一、租房合同是双方真实意思表示，没有违反法律的规定，上诉人并没有违反合同规定的内容；二、上诉人在3月9日就将前一租户张善涛的营业执照地址注销，并不影响被上诉人营业执照的注册登记；三、地热堵塞是前租房人造成的，上诉人并不知情，上诉人也承诺出资给予修理，并表示不影响被上诉人开业经营，故地热管堵塞并不是解除合同的理由。
被上诉人沈某某辩称，签订合同的时候没有告诉我上一家营业执照没有注销，我是2月9号签订的合同营业执照3月份才注销，所以这个合同存在欺诈。
一审法院认定有效，请求二审法院公正判决。
被上诉人沈某某向一审法院起诉请求:请求人民法院判令解除原、被告之间的租房合同，判令被告返还原告保证金2万元、租金15万元，共计17万元，并由被告承担本案一切诉讼费用。
一审法院审理查明:原、被告于2016年2月29日签订一份“租房合同”，合同约定:被告将其坐落于光明南里17号楼跃层门市房租给原告使用，租期六年，从2016年2月29日起至2019年3月29日止，从签订合同之日让出一个月装修时间，原告交2万元保证金，年租金15万元。
原告于2016年2月27日已交给被告2万元保证金，2016年3月1日原告交给被告一年租金15万元。
原告到工商注册登记时，发现原租户工商登记并没有注销，致使原告无法进行工商注册登记。
经与被告协商，被告协助原告将原租户工商登记予以注销。
原告装修检查地热时，发现地热被人为故意堵塞，导致地热不能使用。
经双方协商未果。
原告在告知被告欲解除合同后于2016年3月17日将装修材料从租房处拉走。
一审法院认为，原告与被告之间租赁关系明确。
原告承租被告的房屋用于经营，被告应提供具备使用条件的房屋给原告使用。
现原告在装修该房屋时发现地热被人为故意堵塞，致使装修无法进行，该房屋也无法使用，已无法达到租赁经营的目的。
原告据此要求解除双方的租赁合同，本院予以支持。
非原告原因导致合同无法履行，被告应返还原告租赁费及保证金。
被告虽称地热被堵的情况其之前也不知情，应是原租户所为，但发现后，被告并未积极予以解决，故对被告的其没有违反合同约定的辩解本院不予支持。
被告因此造成的损失可另案诉讼。
判决:一、解除原告沈某某与被告孙某某之间的租赁合同。
二、被告孙某某于判决生效后十日内返还原告沈某某租赁费15万元及保证金2万元，若被告逾期给付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定执行；同时，原告将租赁的房屋交付被告。
案件受理费3700元由被告承担。
原告已交付，由被告给付原告。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。
二审查明的事实与原审认定的事实相一致。
本院认为,上诉人孙某某与被上诉人沈某某之间为租赁合同法律关系，当事人双方所签订的租房合同系真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效，当事人双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条  第一款  第（一）项  之规定，判决如下:
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3700元，由上诉人孙某某负担。
本判决为终审判决。

本院认为,上诉人孙某某与被上诉人沈某某之间为租赁合同法律关系，当事人双方所签订的租房合同系真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效，当事人双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条  第一款  第（一）项  之规定，判决如下:
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3700元，由上诉人孙某某负担。

审判长：陈友占

书记员：王静