*行上海*支行
杨*
张*
徐*
杨*
上海*公司
潘*
(2006)静民二（商）初字第803号
原告*行上海*支行，住所地上海市*路*号。
负责人应*，行长。
委托代理人杨*、张*，该行职工。
被告徐*，男，汉族，1972年11月7日出生，住上海市*路*弄*号*室。
被告杨*，女，汉族，1973年1月5日出生，住上海市*路*弄*号*室。
被告上海*公司，住所地上海市*路*号*室。
法定代表人赵*，总经理。
委托代理人潘*，上海*公司职员。
原告*行上海*支行诉被告徐*、杨*、上海*公司（以下简称*公司）借款合同纠纷一案，于2006年9月11日向本院起诉。本院受理后，依法由代理审判员严亚璐独任审判，于同年9月12日向三被告发送了诉状副本，本院于同年10月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨*、张*、被告徐*、被告*公司的委托代理人潘*到庭参加诉讼，被告杨*经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
本院认为，当事人各方之间签订的《个人住房抵押借款合同》及《个人置换住房贷款担保合同》，系当事人的真实意思表示，合法有效，双方理应恪守。现被告徐*自原告发放贷款后，仅支付了部分贷款本息，违反了合同约定的还款义务，且累计拖欠原告贷款本息连续达到六期以上，构成违约，原告根据合同约定有权提前收回全部贷款和其他应收款，行使抵押权，依法处置抵押物，将抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告杨*对被告徐*上述借款作出共同还款的承诺，故亦应承担相应的民事责任。原告与被告*公司之间的关于承担担保责任顺序所作的特别约定，并未违反法律规定，本院确认该约定有效。被告*公司在承担担保责任后，有权向被告徐*行使追偿权。被告*公司辩称《个人住房抵押借款合同》无效，担保合同因主合同而无效，与事实和法律不符，本被告将其位于本市*路*号*室房屋抵押给原告。院不予采信。其辩称担保合同因存在显失公*及重大误解应予撤销的理由，本院亦不予采信。原告诉请符合事实与法律，应予支持。被告杨*经本院合法传唤未到庭应诉,作缺席判决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条 、《中华人民共和国合同法》第六十条 、第一百一十四条 第一款 、第一百九十六条 、第二百零七条 、《中华人民共和国担保法》第六条 、第十九条 、第三十三条 、第五十三条 、《中华人民共和国民法通则》第四条 的规定，判决如下:
一、被告徐*、杨*应在本判决生效之日起十日内归还原告*行上海*支行借款本金197,942.61元，支付至2006年8月31日止的利息22,937.03元，并按《个人住房抵押借款合同》约定的利率支付原告2006年9月1日起至本息实际结清之日止的借款利息和逾期利息。
二、被告上海*公司对徐*、杨*上述第一项应付款承担连带清偿责任。
三、三被告届期不履行上述付款义务的，原告*行上海*支行可与被告徐*、杨*协商，以座落于上海市*路*弄*号*室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告徐*、杨*所有，不足部分由被告徐*、杨*继续清偿。
案件受理费5,823.20元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
本院认为，当事人各方之间签订的《个人住房抵押借款合同》及《个人置换住房贷款担保合同》，系当事人的真实意思表示，合法有效，双方理应恪守。现被告徐*自原告发放贷款后，仅支付了部分贷款本息，违反了合同约定的还款义务，且累计拖欠原告贷款本息连续达到六期以上，构成违约，原告根据合同约定有权提前收回全部贷款和其他应收款，行使抵押权，依法处置抵押物，将抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告杨*对被告徐*上述借款作出共同还款的承诺，故亦应承担相应的民事责任。原告与被告*公司之间的关于承担担保责任顺序所作的特别约定，并未违反法律规定，本院确认该约定有效。被告*公司在承担担保责任后，有权向被告徐*行使追偿权。被告*公司辩称《个人住房抵押借款合同》无效，担保合同因主合同而无效，与事实和法律不符，本被告将其位于本市*路*号*室房屋抵押给原告。院不予采信。其辩称担保合同因存在显失公*及重大误解应予撤销的理由，本院亦不予采信。原告诉请符合事实与法律，应予支持。被告杨*经本院合法传唤未到庭应诉,作缺席判决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条 、《中华人民共和国合同法》第六十条 、第一百一十四条 第一款 、第一百九十六条 、第二百零七条 、《中华人民共和国担保法》第六条 、第十九条 、第三十三条 、第五十三条 、《中华人民共和国民法通则》第四条 的规定，判决如下:
一、被告徐*、杨*应在本判决生效之日起十日内归还原告*行上海*支行借款本金197,942.61元，支付至2006年8月31日止的利息22,937.03元，并按《个人住房抵押借款合同》约定的利率支付原告2006年9月1日起至本息实际结清之日止的借款利息和逾期利息。
二、被告上海*公司对徐*、杨*上述第一项应付款承担连带清偿责任。
三、三被告届期不履行上述付款义务的，原告*行上海*支行可与被告徐*、杨*协商，以座落于上海市*路*弄*号*室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告徐*、杨*所有，不足部分由被告徐*、杨*继续清偿。
案件受理费5,823.20元，由三被告负担。
审判长：严亚璐
审判员：严亚璐
书记员：张怡
评论
成为第一个评论者
评论