王翔宇与黄某某等案外人异议执行裁定书

案外人：王翔宇。申请执行人：黄某某。被执行人：大同市祥宏房地产开发有限公司，住所地大同市南郊区水泊寺村西。法定代表人：杨爱国，该公司执行董事。被执行人：杨爱国。被执行人：丁秀英。被执行人：杨利军。被执行人：李云英。

案外人王翔宇称，其在法院查封前，已与大同市宏洋房地产开发有限公司签订认购协议书，购买了该公司开发的宏洋美第住宅小区9号楼1单元2701号房屋，并交纳了相关款项，法院查封该房产侵犯了其合法权益，申请中止对该房产的执行，并向本院提交了《宏洋美第认购协议书》和交纳款项收款收据。本院查明，黄某某与大同市祥宏房地产开发有限公司、杨爱国、丁秀英、杨利军、李云英借款合同纠纷一案，本院作出了（2014）同商初字第74号民事判决书。申请执行人黄某某申请强制执行该判决书确定的债务，本院于2016年6月2日依法查封了位于大同市清远西街的宏洋美第住宅小区的部分房产。
在本院执行黄某某与大同市祥宏房地产开发有限公司、杨爱国、丁秀英、杨利军、李云英借款合同纠纷一案中，案外人王翔宇对本院执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。

本院认为，位于大同市平城区清远西街的宏洋美第住宅小区9号楼1单元2701号房屋，王翔宇主张权利，并提供了与大同市宏洋房地产开发有限公司签订的《认购协议书》及交纳相关款项收款收据。开发商已向王翔宇交付房屋，王翔宇已实际占有了该房屋。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”的规定，其立法主旨是保护作为消费者为生活需要购买商品房的房屋消费者物权期待权，即在执行过程中，基于对消费者生存权这一更高价值的维护，赋予消费者对买受住房的物权期待权以排除执行的效力。据此，王翔宇的异议理由成立，其权利能够排除执行，对其主张本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条和《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条的规定，裁定如下：

中止对大同市平城区清远西街宏洋美第住宅小区9号楼1单元2701号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

法官助理　朱国峰书记员高倩宇