黄某某诉彭某某所有权确认纠纷民事判决书

黄某某
丁国红
曾检明
彭某某
彭为伟
李鸿（江西宏泰律师事务所）

原告黄某某，农民。
委托代理人丁国红，农民。
委托代理人曾检明，农民。
被告彭某某，个体户。
委托代理人彭为伟，银行职员。
委托代理人李鸿，江西宏泰律师事务所律师。
原告黄某某诉被告彭某某所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈海华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄某某及其委托代理人丁国红、曾检明、被告彭某某委托代理人彭为伟、李鸿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
被告彭某某辩称，1、本案诉争房屋（临川大道北侧黄巢商住楼西一单元502室）系我2003年8月2日竞买所得，为我的个人财产，与黄某某无关。我做建筑多年，一直在外承包工程，黄某某2003年只是一个小工，我与他根本不是朋友。2003年8月2日，我通过竞买获得诉争房屋，后来也以我的名字办理了房产证，此房产为我的个人财产。黄某某所谓的我与其为朋友，我答应代为竞拍，其找不到身份证，纯属无稽之谈。黄某某找不到身份证可以用自己老婆子女的身份证竞拍，何以要用我这外人的？2、诉争房屋是我自愿转让给黄某某的，绝非代买。我竞拍房屋是想做投资转手买掉的，故未对家人提及，家人也一直不知道我竞买到诉争房屋。黄某某妻子当时在我手下做事，知道我竞买到房屋后找我诉苦，说一家老小在抚州无房产，看我是否能够将房产转让给她。我当时经济上尚可，故同意按实际花费转让该诉争房屋。我所写收条及内容是应黄某某及其妻子的要求补写的，收条上所写“代手帮”是说我不赚取他们任何费用，纯粹是帮忙之意，并非代买房屋之意。3、黄某某从未打19261.8元欠条给我，我也从未与他冲抵过该款。我看到诉状上的欠条之事，着实愕然，黄某某何时打过欠条给我，该所谓的剩余款19261.8元我从未得到或冲抵得到。4、关于交付房产证、办理过户手续等捏造事实真相。因原价转让房产，我一直未对家人提及竞买诉争房屋之事，房产证也不敢放在家里，索性将房产证等交付给原告方。我自己做建筑的，不会去说五年后不要交税的傻话。原告方一直到近两年才开始提办理过户之事，并几次找我家人协商，我家人才开始知道我还有此诉争房屋。当时原告方提出再给12万元，要求我们协助办理过户，因我儿子不同意而搁置。说实在的，我为此诉争房屋与家人矛盾重重，可谓心力憔悴，看到诉状后我更是心寒，收条（包括内容）是应原告要求事后补写，35000元给没给相信原告心知肚明，诉状上所写“丧失良知、利欲熏心”是指谁原告应该比我更清楚，人应该懂得感恩。综上所述，原告编造诸多不实及不合常理的借口起诉，我未经妻子同意转让房产为无效行为，恳请法院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。
本院认为，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理包括委托代理、法定代理和指定代理。民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。从本案被告向原告出具的收条可以确认，诉争房屋是原告委托被告代为竞拍取得的。该物权虽然登记在被告名下，但根据法律规定，受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。况且被告也将该房屋的有关竞拍资料、房产证原件、契税证原件、办理证件有关费用票据原件等交给原告，而且原告从2003年9月就装修入住该房至今，因此该拍卖房屋所有权应归原告所有，故对原告的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称，本案诉争房屋是其个人财产，与原告无关，是其自愿转让给原告的，并不是代原告购买，原告何时打过欠条，也从未得到或冲抵得到购房剩余款19261.8元，从原告提供的证据及视听资料均可以证实被告的辩称与事实不符，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条  第一款  、第六十四条  第一款  、第六十五条  第一款  、《中华人民共和国合同法》第四百零四条  、《中华人民共和国物权法》第七条  、第三十三条  之规定，判决如下:
本案诉争的坐落于抚州市临川大道北侧黄巢商住楼西一单元502室房屋所有权归原告黄某某所有。
案件受理费1157元减半收取578.5元，由被告彭某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人不履行，对方当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条  第一款  规定在二年内向本院申请执行。

本院认为，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理包括委托代理、法定代理和指定代理。民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。从本案被告向原告出具的收条可以确认，诉争房屋是原告委托被告代为竞拍取得的。该物权虽然登记在被告名下，但根据法律规定，受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。况且被告也将该房屋的有关竞拍资料、房产证原件、契税证原件、办理证件有关费用票据原件等交给原告，而且原告从2003年9月就装修入住该房至今，因此该拍卖房屋所有权应归原告所有，故对原告的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称，本案诉争房屋是其个人财产，与原告无关，是其自愿转让给原告的，并不是代原告购买，原告何时打过欠条，也从未得到或冲抵得到购房剩余款19261.8元，从原告提供的证据及视听资料均可以证实被告的辩称与事实不符，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条  第一款  、第六十四条  第一款  、第六十五条  第一款  、《中华人民共和国合同法》第四百零四条  、《中华人民共和国物权法》第七条  、第三十三条  之规定，判决如下:

本案诉争的坐落于抚州市临川大道北侧黄巢商住楼西一单元502室房屋所有权归原告黄某某所有。
案件受理费1157元减半收取578.5元，由被告彭某某负担。

审判长：陈海华

书记员：朱艳