黄某某与鲍某某租赁合同纠纷一审民事判决书

黄某某
李传斌（湖北咸宁温泉法律事务所）
鲍某某
李晓（湖北君泽律师事务所）
周雅蕾（湖北君泽律师事务所）

原告（反诉被告）黄某某。
委托代理人李传斌，湖北咸宁温泉法律事务所法律工作者。
被告（反诉原告）鲍某某。
委托代理人李晓、周雅蕾，湖北君泽律师事务所律师。
原告黄某某诉被告鲍某某租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月13日立案受理后，依法组成由审判员王洁担任审判长、人民陪审员艾菊桂、罗爱国参加的合议庭，于2014年2月25日和2014年4月15日先后两次进行了开庭审理。第一次开庭，原告黄某某及其委托代理人李传斌、被告鲍某某到庭参加诉讼；第二次开庭，原告的委托代理人李传斌、被告鲍某某及其委托代理人周雅蕾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院认为，原告黄某某提供的证据1-6，虽然原、被告双方认为其中的2、3、4、5证明内容有所不同，但均未对真实性、关联性、合法性提出异议，本院予以采信。
原告黄某某对被告鲍某某的证据提出了以下异议:清单的事原告不知情，黄某某没有收到钱，收条上的收款人是黄某某，黄某某与黄某某之间没有合伙关系，除非拿出书面证明，认为证据2、3与本案无关。本院认为，黄某某在第一次开庭时说了与其哥是合伙关系，其侄女黄某某参与管理，且不否认转货及装修给鲍某某的事实，只称属市场惯例，且其门店交由鲍某某经营二年多，现提出门店交接一事其不知情，没有收到钱等与事实和情理不符，本院不予支持。故本院对被告提交的证据1予以采信。关于被告鲍某某的证据2，即品牌装修费18860元，是被告鲍某某经营该品牌必然发生的费用，应予采信。被告鲍某某的证据3，即程某某证言，因证人程某某到庭作证，且证明内容与其他证据相互印证，故应予以采信。
本院认为，关于原、被告间就后期租赁三年的租金不能达成一致，该租赁是否生效的问题，《中华人民共和国合同法》第二百二十四条  第一款  规定:“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人”，本案中，并无证据证明原告黄某某于2013年10月12日与赤壁市蒲圻办事处签订承租合同后，该办事处同意将讼争的二个门店转租给被告鲍某某的证据，故本院认为原、被告间后期三年的租赁合同未生效。被告鲍某某应退回门店，支付后期使用门店的租金，鉴于双方没有约定后期租金，且后期租赁使用时间较短，并与前期租赁相连接，支付后期使用的租金比照前期租金按2万元／每月支付。鲍某某后期使用该门店28天，应支付租金18666.67元（具体计算为2万元÷30天×28天）。鲍某某是按五年零九个月的租期（含2011年4月1日至8月1日签订书面合同前的4个月租期）来认可该门店的先前装修及进行品牌经营装修的，原告也在前期租赁合同中约定将门店再租三年给被告使用，故被告应赔偿原告的装修费用，具体计算为（92835元＋18860）元÷59个月×36个月=68152元，被告只主张5万元，本院予以支持。因后期合同未生效，原、被告均要求对方支付10万元违约金的诉讼请求本院均不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条  第二款  、第二百二十四条  第一款  、第四十二条  第（三）项  、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释》（一）第九条  的规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下:
一、被告鲍某某退回原告黄某某所租蒲圻办事处的两个门店（已退）；
二、被告鲍某某给付原告黄某某后期使用门店租金18666.67元；
三、原告黄某某赔偿被告鲍某某损失5万元；
四、二、三两项相抵，原告黄某某支付被告鲍某某款项31333.33元，于本判决书生效后立即付清；
五、驳回原、被告的其他诉讼诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费3050元，由原告黄某某负担2000元，被告鲍某某负担1050元；反诉费1650元，由原告黄某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条  第一款  的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院的开户行为:中国农业银行咸宁温泉支行；账号:17-680501040008389-222。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。

本院认为，关于原、被告间就后期租赁三年的租金不能达成一致，该租赁是否生效的问题，《中华人民共和国合同法》第二百二十四条  第一款  规定:“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人”，本案中，并无证据证明原告黄某某于2013年10月12日与赤壁市蒲圻办事处签订承租合同后，该办事处同意将讼争的二个门店转租给被告鲍某某的证据，故本院认为原、被告间后期三年的租赁合同未生效。被告鲍某某应退回门店，支付后期使用门店的租金，鉴于双方没有约定后期租金，且后期租赁使用时间较短，并与前期租赁相连接，支付后期使用的租金比照前期租金按2万元／每月支付。鲍某某后期使用该门店28天，应支付租金18666.67元（具体计算为2万元÷30天×28天）。鲍某某是按五年零九个月的租期（含2011年4月1日至8月1日签订书面合同前的4个月租期）来认可该门店的先前装修及进行品牌经营装修的，原告也在前期租赁合同中约定将门店再租三年给被告使用，故被告应赔偿原告的装修费用，具体计算为（92835元＋18860）元÷59个月×36个月=68152元，被告只主张5万元，本院予以支持。因后期合同未生效，原、被告均要求对方支付10万元违约金的诉讼请求本院均不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条  第二款  、第二百二十四条  第一款  、第四十二条  第（三）项  、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释》（一）第九条  的规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下:

一、被告鲍某某退回原告黄某某所租蒲圻办事处的两个门店（已退）；
二、被告鲍某某给付原告黄某某后期使用门店租金18666.67元；
三、原告黄某某赔偿被告鲍某某损失5万元；
四、二、三两项相抵，原告黄某某支付被告鲍某某款项31333.33元，于本判决书生效后立即付清；
五、驳回原、被告的其他诉讼诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费3050元，由原告黄某某负担2000元，被告鲍某某负担1050元；反诉费1650元，由原告黄某某负担。

审判长：王洁
审判员：艾菊桂
审判员：罗爱国

书记员：彭瑜婕