原告：襄阳恒达商业管理有限公司，住所地：襄阳市樊城区前进路29号，统一社会信用代码：91420600083802104X。法定代表人：吴学农。委托诉讼代理人：李建刚，湖北三国律师事务所律师，一般授权代理。被告：刘某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，湖北省丹江口市人，住丹江口市，委托诉讼代理人：李明、杨静，湖北真武律师事务所律师，一般授权代理。
原告恒达商业公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告签订的襄阳乐居灯饰城一楼1-120号商铺租赁合同于2018年1月12日已解除；2、判令被告支付欠付的租金123640元、滞纳金223664.76元，共计347304.76元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年1月3日，原、被告签订了商铺租赁合同，约定租赁期限自2015年5月1日至2018年4月30日止，租金三个月一付，每三个月租金应提前10天支付，每逾期一天，按逾期缴纳金额的千分之三支付滞纳金，逾期超过15天，恒达商业公司则有权解除合同并没收保证金；未按合同规定如期如数缴纳水电费，被告则需承担违约金；连续停业5天以上，恒达商业公司有权单方终止合同并没收保证金。因被告违约，原告多次上门及书面催缴租金无果，请求判如所请。被告刘某辩称，原告不具备主体资格，原告在合同租赁期内单方强制解除了与被告的房屋租赁关系，故被告认为原告的租金请求缺乏事实依据，滞纳金也无法律依据，请求驳回原告诉讼请求。经审理查明，2015年1月3日，恒达商业公司与刘某签订了《商铺租赁合同》。约定：刘某承租位于“襄阳乐居灯饰城”一楼120号商铺，总面积为216平方米，租赁期限为三年，自2015年5月1日起至2018年4月30日止；租金标准为60元/平方米/月，按租赁面积月租金为12960元，商铺租金按季结算，刘某应提前10天将每一季度的租金付给恒达商业公司。每逾期一天，按逾期缴纳金额的千分之三向恒达商业公司支付滞纳金，逾期超过十五天的，恒达商业公司有权解除合同；刘某进场装修前应缴纳装修保证金5000元/户，刘某有合同约定的违约行为之一的，恒达商业公司有权单方面终止合同，没收保证金；收回商铺重新招租无需对刘某做出任何补偿；并清缴使用商铺而产生的所有费用；本合同期满自然终止，以及依本合同第八条的规定提前解除。双方还对其他事项进行了约定。同日恒达商业公司与刘某签订了《襄阳乐居灯饰城补充协议》，约定恒达商业公司给予刘某12个月免租，免租时间为合同期内免租，免租方式：缴纳三个月租金，使用六个月，以此类推至免租期结束。转入合同履行后，恒达商业公司于2017年11月15日通过短信告知刘某因其未交纳租金、物业管理等行为已构成严重违约，应于5日内前往乐居商管部处理相关事宜，刘某回复了该条短信。双方在履行上述合同的过程中，刘某除缴纳了70760元租金外，其余均未按时足额缴纳租金，扣除减免期限1年，应收取租金时间为2016年10月12日起至2018年1月12日止，共计15个月，应缴纳租金194400元，扣除已缴纳租金70760元，剩余123640元为刘某拖欠的租金。后经恒达商业公司多次催要无果，引起诉讼。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力。本案原、被告签订的租赁合同真实有效，且没有违反国家法律法规的禁止性规定，应受法律保护，双方均应自觉履行合同中约定的义务。本案原告履行了交付出租场地的义务，被告未按时足额向原告交纳租金，构成违约，原告有权解除合同，并要求被告支付拖欠的租金；故对原告要求被告支付拖欠的房屋租金123640元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张双方合同于2018年1月12日解除，实际上减免了被告刘某应交纳剩余合同期满部分租金的民事义务，遵循自愿原则，本院对原告该主张予以支持。对原告要求被告支付滞纳金223664.76元的诉讼请求，实际是按双方约定逾期给付按欠款总额每日3‰的违约金的约定主张，该主张明显高于国家法律规定，本院按被告实际应给付租金123640元的30%即37092元予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百一十二条，第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释》第二十九条之规定，判决如下：
原告襄阳恒达商业管理有限公司（以下简称恒达商业公司）与被告刘某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月20日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员袁明独任审判，于2018年9月20日公开开庭进行了审理。原告恒达商业公司委托代理人李建刚，被告刘某及其委托代理人李明到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
一、原告襄阳恒达商业管理有限公司与被告刘某签订的《商铺租赁合同》于2018年1月12日解除；二、被告刘某欠原告襄阳恒达商业管理有限公司租金123640元，于本判决生效后十日内支付；三、被告刘某支付原告襄阳恒达商业管理有限公司违约金37092元，于本判决生效后十日内支付；四、驳回原告襄阳恒达商业管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费6510元，减半收取3255元，原告襄阳恒达商业管理有限公司负担1498元，被告刘某负担1757元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉，并根据对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审判员 袁 明
书记员：陈俊龙
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