红星与马某某土地承包经营权转包合同纠纷二审民事判决书

上诉人（原审原告）：红星，男，xxxx年xx月xx日出生，蒙古族，牧民，现住内蒙古自治区。被上诉人（原审被告）：马某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，原籍内蒙古自治区巴彦淖尔市，个体户，现住内蒙古自治区。

红星上诉请求：1、撤销一审判决，改判并支持上诉人的上诉请求；2、本案一、二审诉讼费全部由被上诉人承担。事实与理由：2015年12月8日，上诉人与被上诉人在平等、自愿的基础上签订了《土地租赁经营合同书》，合同约定被上诉人租赁上诉人的位于策克队河东面积为107亩的土地，经营年限自2016年9月1日至2018年9月1日，共两年，土地的租赁费为每年每亩600元，共计64200元。合同第三条第3项明确约定，被上诉人必须于每年的12月20日前一次性支付下一年度的所有租赁费，如果被上诉人未按时支付租赁费，上诉人（甲方）无条件收回土地另作他用。被上诉人直到2017年12月26日，向上诉人给付了2018年度64200元土地租赁款不到三分之一的2万元，该行为严重失信和违约。按照双方合同约定，上诉人完全有解除合同，收回租赁土地的权利。一审法院认定，被上诉人已向上诉人支付2万元租赁费，没有达到解除合同的根本条件，不应当解除合同的判决与事实不符，认定错误。该合同的第四条第1项约定，在承包经营期间，上诉人和被上诉人双方任何一方不准违约。如有一方违约，由违约方向守约方赔偿10万元人民币的违约金。本案中，违约方是被上诉人，双方合同约定是法律对公民意思自治的肯定和保护。2017年12月6日被上诉人表示给付剩余土地租赁费的意思表示，已超过约定期限6天，一审法院认定该6天为被上诉人迟延履行主债务的合理期限没有事实及法律依据。上诉人从未同意被上诉人迟延履行，被上诉人应严格按照双方约定全面履行自己的义务，否则，构成违约。红星一审诉讼请求：一、要求解除原、被告之间签订的《土地租赁经营合同书》；二、要求被告承担违约金12840元；三、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定，一、原、被告于2015年12月8日签订《土地租赁经营合同书》，约定：1、原告将内蒙古自治区额济纳旗苏泊淖尔苏木策克嘎查河东的耕地107亩租赁给被告，承包期限自2016年9月1日至2018年9月1日，租赁费每年每亩600元，总租赁费为64200元；2、被告必须于每年的12月20日前一次性付清下一年度的所有租赁费用，如果被告未按时支付租赁费，原告有权无条件收回土地另作他用。3、在承包经营期内，原、被告任何一方不准违约，如有一方违约，由违约方向守约方赔偿10万元人民币的违约金，被告种植作物种类与原告无关。二、双方合同履行至2017年3月原告因购买政府政策性扶贫房屋提前向被告索要2018年土地租赁费，被告于2017年3月25日向原告支付土地租赁费2万元。三、2017年12月26日，被告以短信方式表示其向原告给付2018年剩余土地租赁费的真实意思。一审法院认为，原、被告之间签订的《土地租赁经营合同书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。本案的争议焦点为原、被告之间签订的《土地租赁经营合同书》是否应当解除。对于原告认为，被告支付2018年土地租赁费的时间超过2017年12月20日，已构成违约，原告有权与被告解除合同，并要求被告承担违约责任的主张，本案中被告虽然2017年12月26日向原告表示支付剩余租赁费的真实意思，已超约定期限6天，但该6天可以认定为被告迟延履行主债务的合理期限，且在该期间内并未对原告造成实际损失。另外，被告于2017年3月25日已给付原告2018年土地租赁费2万元，部分履行了合同。综合分析以上情况，被告并未构成解除合同的根本条件，双方不应当解除合同。故原告要求与被告解除《土地租赁经营合同书》和要求被告承担违约金12840元的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，应不予支持。据此，一审法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告红星的诉讼请求。案件受理费61元，由原告红星负担。本院二审期间，双方当事人未提交新证据，本院对原审法院认定的事实予以确认。
上诉人红星因与被上诉人马某某土地承包经营权转包合同纠纷一案，不服内蒙古自治区额济纳旗人民法院（2018）内2923民初75号民事判决，向本院提出上诉。本院于2018年5月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。

本院认为，红星在上诉请求中提出，被上诉人马某某以短信方式表示支付2018年剩余土地租赁费的时间已超过双方约定的2017年12月20日，已构成违约，上诉人有权与马某某解除合同。但综合本案事实及各方当事人提供的证据，本案中，双方签订合同后，合同履行至2017年3月，红星因购买政府政策性扶贫房屋提前向马某某索要2018年土地租赁费。马某某虽然自己因生产生活也需要资金，但于2017年3月25日提前给红星支付了2018年涉案土地租赁费2万元。被上诉人于2017年12月26日给红星短信通知支付2018年剩余土地租赁费，时间虽过约定给付期限6天，但该6天应属合理期限。双方应本着互谅互让、有利于各方生产生活的角度出发，继续履行涉案合同，达到双方合同目的的实现。故本院认为，一审法院考虑本案实际情况判决驳回红星诉讼请求适当。综上所述，上诉人红星的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。二审案件受理费121元，由上诉人红星负担。本判决为终审判决。

审判长　道 日 娜
审判员　乌　　拉
审判员　哈斯塔娜

书记员：黄 迎 春