原告：王某某，女，汉族，xxxx年xx月xx日出生，住石家庄市栾城区。原告：王文录，男，汉族，xxxx年xx月xx日出生，住石家庄市栾城区。原告：谢秀芳，女，汉族，xxxx年xx月xx日出生，住石家庄市栾城区。三原告委托诉讼代理人：任军霞，河北翱法律师事务所律师。被告：袁某超，男，汉族，xxxx年xx月xx日出生，住石家庄市栾城区。被告：张江艳，女，汉族，xxxx年xx月xx日出生，住石家庄市栾城区。被告：张环德，男，汉族，xxxx年xx月xx日出生，住石家庄市栾城区。三被告委托诉讼代理人：刘建业，石家庄市栾城区法律援助中心律师。被告：白宇宁，男，汉族，xxxx年xx月xx日出生，住石家庄市栾城区。
原告王某某、王文录、谢秀芳与被告袁某超、张江艳、张环德、白宇宁排除妨害纠纷一案，本院于2017年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告王某某及三原告委托诉讼代理人任军霞，被告袁某超、张江艳、张环德及其委托诉讼代理人刘建业，被告白宇宁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王某某、王文录、谢秀芳向本院提出诉讼请求：1、判令被告停止侵害，并回复原状；2、返还原告“建投福美国际”认购书及购房收据；3、赔偿原告的损失500元；4、由被告承担诉讼费用。事实与理由：三原告共有位于石家庄市栾城区建投福美国际小区A11-2-901室房屋一套，登记在王某某名下。2017年2月初，被告白宇宁得知原告有出售的意向，联系被告袁某超、张江艳与原告王某某见面，商谈购房事宜，但均未明确具体价格，也未签订书面合同。2017年3月23日，被告袁某超称已与白宇宁谈妥价款，并向白宇宁支付购房款21万元，要求办理过户手续，三原告因房价低拒绝过户。2017年4月15日，原告在装修房屋时，被告袁某超、张环德等人阻扰装修人员施工，并更换锁芯、扣掉电闸箱，致使原告无法出入，无法装修。被告袁某超、张江艳、张环德辩称，被告袁某超、张江艳得知白宇宁、王某某夫妇（事后得知离婚）因急用资金还账而有意购房，即会同朋友赵子源一起到栾城区白宇宁家中，与白宇宁、王某某商谈并达成一致意见，以44万元的价格购买本案争议房屋，剩余房贷由买方偿还，其余部分现金一次性给付。谈妥后，王某某把房屋认购书、购房票据银行还贷卡交给张江艳，并转交张环德。后张环德如数交付房款，双方签订《房产买卖契约》，由白宇宁在契约上签字捺印，属于表见代理。张江艳与王某某微信往来中，告知王某某已转房款，王某某进行了确认，因此，原告的一系列行为均能说明其对卖房事实认可并主动履行，双方买卖房产事实已经形成。原告歪曲事实，买房后想毁约。原告的行为完全是侵权行为，应驳回原告的诉讼请求。被告白宇宁辩称，2017年农历正月初一，因急需用钱，征得王某某同意，与被告袁某超、张江艳商谈卖房一事，并达成一致意见，以44万元的价格购买本案争议房屋，剩余房贷18万元由买方偿还，剩余房款当时说转给李可20万元，转给我2万元，具体转没转不清楚，后王某某说张江艳发微信转了22万元给李可。2017年3月23日被告袁某超找王某某签合同时，不知道什么原因没有签。《房产买卖契约》签名是我所写，但实际时间为2017年3月23日。后被告张环德到城区分局报案说我诈骗，我从朋友张某处借款21万元，转给张环德。我只是房屋买卖中间人，不应该起诉我。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告王某某向本院提交证据：1、房屋认购书、购房交费票据（复印件），用以证明本案争议房屋系原告王某某购买；2、短信三条，用以证明原告王某某以短信形式通知被告房屋不再出售；3、王某某个人账户交易明细2份，用以证明原告王某某将被告张环德转款已转回；4、王某某与张江艳的微信记录，用以证明王某某有卖房意向，但未实际订立合同。被告袁某超、张江艳、张环德的质证意见为：证据1为复印件，内容无误；证据2、3真实性无异议，恰恰证明原告毁约；证据4真实性无异议，对原告的证明目的不认可。被告白宇宁认为与其无关，不发表质证意见。被告袁某超、张江艳、张环德向本院提交的证据：1、房屋认购书、购房交费、预告费、建设费、维修基金收据，用以证明双方谈妥价格后，王某某将上述手续交给张江艳并转张环德；2、2017年2月7日微信记录，用以证明王某某知道被告张环德交房款21万元并同意，对交易认可；3、银行还贷卡、还贷款账单4张，用以证明被告一直在履行合同；4、王某某与张江艳短信，用以证明王某某告知还贷卡密码，并嘱咐及时还贷；5、白宇宁书写的收条及《房产买卖契约》，用以证明被告白宇宁代表王某某签订契约并收取房款，房屋买卖合同成立，并已经履行。原告王某某、王文录、谢秀芳的质证意见为：证据1无异议；证据2只能说明有卖房意向，但未订立合同；证据3真实性无异议，但对证明目的不认可；证据4不能说明买卖合同成立；证据5真实性不认可。被告白宇宁的质证意见为：房屋的决定权在原告王某某。被告白宇宁向本院提交的证据：证人张某证明一份、农行回单一份、手机短信二页，用以证明将购房款转给张环德，并通知被告袁某超。原告王某某、王文录、谢秀芳对被告白宇宁提交证据无异议。被告袁某超、张江艳、张环德对被告白宇宁提交证据无异议，但要求继续履行合同。经审理查明，原告王某某系王文录、谢秀芳夫妇的女儿，原告王某某与被告白宇宁原为夫妻关系，2014年11月20日离婚，现同居生活。被告张环德系被告张江艳的父亲，被告袁某超、张江艳系夫妻关系。2016年5月29日，原告王某某与河北建投福美房地产开发有限公司订立“建投.福美国际”认购书，编号为0000264，认购该公司开发的福美小区A11-2-901室房屋一套。2017年农历正月期间，袁某超、张江艳与白宇宁、王某某协商并达成一致意见，以44万元的价格购买该争议房屋，剩余房贷18万元由买方被告张环德偿还，购房款26万元由被告张环德将21万元给付案外人李可（李可、白宇宁、袁某超之间存在债务，给付21万元房款后，三人互不追究），其他不需再给付。随后，原告王某某将认购书等购房手续交给被告张江艳，被告张环德将购房款21万元通过银行转账至李可账户。2017年2月起，被告张环德还房贷4次，原告王某某通过银行退还给张环德。2017年4月初，被告方要求订立书面房屋买卖合同时，原告方因协商房价低为由，拒绝订立书面合同。2017年4月24日，被告张环德到石家庄市栾城区城关分局报警，称被告白宇宁诈骗，公安机关经调查后，未予立案。2017年5月10日，被告白宇宁将21万元购房款退还给被告张环德。被告袁某超、张江艳、张环德提交的《房产买卖契约》主要内容为：“经双方共同协商，在平等自愿的基础上，订立契约。一、卖方自愿将坐落在福美小区A11-2-901的房产出售给买方，建筑面积88.92平方米，地下室13.5平方米，认购书0000264，此房产性质为纯私产，买方已对此房产产权、房况做了充分了解，愿意购买。二、成交价格为人民币44万元。三、于2016年12月31日买方支付购房款44万元，并于当日正式交房。……卖方白宇宁，买方张环德，签订时间2016年12月31日”2017年2月2日，被告白宇宁书写收条一张，内容为：“今收到张环德房屋款26万元正（福美A11-2-901）房屋贷款由张环德于2017年2月2日开始偿还，房款已结清。白宇宁20**年2月2日”。现三原告诉至本院，称该房屋为三原告共同所有，被告行为构成侵权，应承担相应侵权责任。被告袁某超、张江艳、张环德辩称白宇宁行为构成表见代理，房产买卖合同已经成立并履行，应驳回原告的请求。被告白宇宁辩称其为中间人，不应承担责任。以上有双方提交的证据及当事人当庭陈述为证。
本院认为，原告王某某与河北建投福美国际房地产有限公司订立的认购书，系双方真实意思表示，合法有效，三原告称该房屋为三人共同所有，应为三原告之间的内部约定，只约束其三人，不产生对外效力，据此，原告王某某系该房屋的所有权人，原告王文录、谢秀芳的诉讼请求不予支持。被告白宇宁、张环德就原告王某某的房屋订立《房产买卖契约》，系无权处分，该合同为无效合同。即使王某某与白宇宁是夫妻关系，在处分家庭重大财产时，也应由本人签字认可，被告未尽到相应的注意义务，故被告袁某超、张江艳、张环德关于构成表见代理的主张，本院不予采信。本案中，原告王某某将认购书等购房手续及偿还贷款银行卡交给被告张环德，可以看出其确有卖房的意思表示，被告张环德也交纳购房款，但不动产买卖需订立书面合同并经依法登记，否则，不发生物权变动，物权法定原则为强制性规范，当事人不得以约定排除其适用，因此，本案争议房屋所有权未发生变动。被告袁某超、张江艳、张环德更换锁芯等行为构成侵权，应承担相应的责任，被告白宇宁不承担责任。故原告王某某要求停止侵权，并返还购房手续的主张，本院予以支持。原告王某某要求被告赔偿损失500元的主张，因未提交相关的证据，本院不予支持。经调解无效，依照《中华人民共和国物权法》第五条、第九条、第三十五条、《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条、第二十一条之规定，判决如下：一、被告袁某超、张江艳、张环德对原告王某某位于石家庄市栾城区建投福美小区A11-2-901室房屋停止侵害，恢复原状；二、被告袁某超、张江艳、张环德于本判决生效后10日内将认购书及购房交款收据返还给原告王某某；三、驳回原告王某某的其他诉讼请求；四、驳回原告王文录、谢秀芳的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由被告袁某超、张江艳、张环德负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期满之日起7日内预交上诉费50元（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李 刚
书记员：石金红
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