上诉人（原审原告）：曹某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，现住石家庄市深泽县。
委托诉讼代理人：张晓波，河北天捷律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：河北新天地房地产开发投资有限公司，住所地石家庄高新区黄河大道88号。统一社会信用代码：91130101746892623D。
法定代表人：李书军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张焱。
上诉人曹某某因与被上诉人河北新天地房地产开发投资有限公司（以下简称新天地公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省石家庄市长安区人民法院（2017）冀0102民初5200号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月28日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。曹某某的委托诉讼代理人张晓波、新天地公司的委托诉讼代理人张焱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
经审理查明事实与原审查明事实一致。
本院认为，曹某某与新天地公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。本案的焦点问题一，关于房屋交付条件，双方签订的合同第十条约定交付条件为“商品房验收合格”，在原审中，新天地公司已提交了竣工验收报告，证明涉案房产已符合交付条件。上诉人主张不符合交付条件，但没有提交相反证据，本院不予采信，原审判决新天地公司交付房屋并无不当。本案焦点问题二，关于逾期交房违约责任问题，双方签订的《商品房买卖合同》第十条约定的交付期限为2011年9月30日，新天地公司至今没有交房，根据上述合同第十一条约定的逾期交房的违约责任，新天地公司应支付相应的逾期交房违约金。由于曹某某在2011年11月13日签署承诺书，承诺自愿放弃所购房屋合同中出卖人逾期交房的违约责任，该放弃承诺应视为其对2011年11月13日之前的逾期交房违约金的放弃；在逾期交房之后，由于双方未重新约定交房日期，新天地公司主张上述承诺书是曹某某承诺放弃全部逾期交房违约金，理据不足，本院不予支持。曹某某主张新天地公司存在欺诈行为、该承诺无效，但未提交相关证据，理据不足，本院不予采信。曹某某于2016年8月15日提起诉讼主张逾期交房违约金，因该逾期交房违约行为是继续性行为，2014年8月15日之前的关于违约金的诉讼请求已超过2年的诉讼时效，本院不予支持。2014年8月15日至实际交房的期间，新天地公司应按日向曹某某支付已付房价款万分之一的违约金。虽然双方曾在2017年1月签订《代售协议》，但根据该协议第七条的约定，曹某某只有在全部收到购房款后，才放弃此商品房买卖合同的违约金，由于在代售期限内新天地公司未能出售此房，新天地公司仍应承担该期间此商品房的违约责任，即支付逾期交房违约金。原审驳回曹某某关于逾期交房违约金的诉讼请求，属认定事实不清，适用法律错误，二审应予纠正。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：
审判员 郝东霞
审判员 赵增志
审判员 李莉
书记员： 崔达
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