曹某某
薛少培（河北天捷律师事务所）
翟海峰
原告曹某某，无业。
委托代理人薛少培，河北天捷律师事务所律师。
被告翟海峰，无业。
原告曹某某与被告翟海峰租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月29日受理后，依法由审判员刘恰独任审判，于2014年7月21日公开开庭进行了审理。原告曹某某的委托代理人薛少培、被告翟海峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
本院认为，原告曹某某与被告翟海峰签订的房屋租赁合同履行过程中，因被告未按约定支付房租，原告催要无果后诉至本院要求解除合同。被告于2014年7月13日将房屋返还原告，双方的租赁关系已经解除，因此，原告要求解除租赁合同的诉讼请求已经履行完毕，本院不再处理。合同解除后，原告所收被告押金4700元应返还被告。被告尚欠原告2014年4月11日至7月10日的租金12000元未付，扣减4700元押金后，其余租金7300元应给付原告。因被告未按约定支付租金，原告要求解除合同，导致租赁合同提前终止履行，根据合同约定被告应给原告相当于1个月房屋租金即4000元的经济补偿，对原告要求被告赔偿违约金4000元的请求本院予以支持。被告称原告未提交身份证复印件及房产证原件、复印件，导致被告无法正常经营，但未提交证据证明其曾要求原告提供上述材料，因此，对被告以此为由拒付租金的主张本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条 第二款 、第九十七条 、第九十八条 、第一百一十四条 之规定，判决如下:
一、被告翟海峰于本判决生效之日起十日内给付原告曹某某租金7300元、违约金4000元，合计11300元；
二、驳回原告曹某某的其他诉讼请求。
被告翟海峰如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条 之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费200元，因适用简易程序减半收取为100元，原告曹某某负担29元，被告翟海峰负担71元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费（上诉费按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳；收款单位:石家庄市中级人民法院诉讼费专户，账号:62×××47，开户银行:河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
本院认为，原告曹某某与被告翟海峰签订的房屋租赁合同履行过程中，因被告未按约定支付房租，原告催要无果后诉至本院要求解除合同。被告于2014年7月13日将房屋返还原告，双方的租赁关系已经解除，因此，原告要求解除租赁合同的诉讼请求已经履行完毕，本院不再处理。合同解除后，原告所收被告押金4700元应返还被告。被告尚欠原告2014年4月11日至7月10日的租金12000元未付，扣减4700元押金后，其余租金7300元应给付原告。因被告未按约定支付租金，原告要求解除合同，导致租赁合同提前终止履行，根据合同约定被告应给原告相当于1个月房屋租金即4000元的经济补偿，对原告要求被告赔偿违约金4000元的请求本院予以支持。被告称原告未提交身份证复印件及房产证原件、复印件，导致被告无法正常经营，但未提交证据证明其曾要求原告提供上述材料，因此，对被告以此为由拒付租金的主张本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条 第二款 、第九十七条 、第九十八条 、第一百一十四条 之规定，判决如下:
一、被告翟海峰于本判决生效之日起十日内给付原告曹某某租金7300元、违约金4000元，合计11300元；
二、驳回原告曹某某的其他诉讼请求。
被告翟海峰如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条 之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费200元，因适用简易程序减半收取为100元，原告曹某某负担29元，被告翟海峰负担71元。
审判长：刘恰
审判员：刘恰
书记员：张雪
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