原告（反诉被告）乐某某
被告（反诉原告）张某某
委托代理人曹保沪，上海市功茂律师事务所律师。
本院于2008年11月26日立案受理了原告乐某某诉被告张某某房屋租赁合同纠纷一案，依法由审判员陈红适用简易程序公开进行了审理。2008年12月16日被告张某某提起反诉，本案依法合并进行了审理。
原告乐某某诉称，被告张某某系二房东，且原告租赁的本市某路38号房屋的营业执照上的营业者姓名为被告张某某，这导致原告的经营属于非法经营。原告以被告张某某违约为由，请求法院判令解除原被告双方签订的租赁合同，被告返还原告押金人民币12,000元（以下币种均为人民币），支付原告违约金12,000元，判令被告赔偿原告由于无证经营导致的损失10,000元，以及由于解除合同导致原告无法经营的损失30,000元，装修费5,000元，误工费8,000元。
反诉原告张某某诉称，2008年5月15日双方签订租方协议，协议内容系双方真实意思表示。反诉被告乐某某租用本市某路38号部分门面房至今，未支付2008年10月16日至12月15日的租金，共计12,000元。反诉原告以反诉被告欠付租金为由，请求法院判令解除双方签订的租方协议，反诉被告自解除上述协议的判决生效之日起迁出本市某路38号房屋，判令反诉被告支付拖欠的二个月租金12,000元，以及反诉被告按原租金每月6,000元的标准支付自2008年12月16日至实际迁出租用房屋时止的房屋使用费，判令反诉被告支付违约金12,000元。
本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：
一、原告（反诉被告）乐某某支付被告（反诉原告）张某某二个月租金人民币12,000元。
二、被告（反诉原告）张某某返还原告（反诉被告）乐某某租房押金人民币12,000元。
三、原告（反诉被告）乐某某应于2008年12月31日前迁出上海市某路38号房屋。被告（反诉原告）张某某应于迁出之日补偿原告（反诉被告）乐某某人民币1,000元。
四、本诉案件受理费人民币1,725元（原告已预交），调解结案，减半收取，计人民币862.5元，由原告乐某某承担。反诉案件受理费人民币350元（反诉原告已按照减半标准预交），由反诉原告张某某承担。
五、原、被告双方当事人无其他争议。
本调解协议内容自2008年12月25日双方当事人在调解笔录上签名之日起，即具有法律效力。
上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。
审判员 陈红
书记员： 周琪
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